L'investissement «bénéfice/capital investi" n'est pas le seul moteur de l'acquisition d’une propriété viticole.
Il faut tenir compte dans l'investissement d'éléments d'actifs improductifs qui sont constitués par le Château le domaine, le mas et des éléments de confort de vie piscine, parc, logements annexes..
Un manque de rentabilité est souvent commun sur certaines propriétés à la vente souvent dans le cadre d’une optimisation patrimoniale
L’ensemble est par contre compensé par des éléments non négligeables :
Une capitalisation sur le bien
À la revente il est quasiment impossible de ne pas dégager de plus-value si le domaine a été conduit "en bon père de famille".
Ne serait-ce que sur les dix dernières années, le foncier viticole augmente en France quelle que soit la région. En 1989 le prix moyen de l’hectare est de 160.000 € en 2006 de 235.000 €.
• Les possibilités de défiscalisation dans le cadre de la transmission du patrimoine.
• L’exonération d'ISF selon le montage juridique retenu
La fiscalité de velours des GFA. Groupements Fonciers Agricoles Nous sommes en mesure de vous présenter les partenaires spécialistes du chiffre, Banque d’affaires, experts comptables. Et du droit, notaires (spécialistes de la transaction viticole). SEVB est votre interlocuteur afin de rassembler les compétences professionnelles économiques, techniques, juridiques, financières nécessaires à la réussite de votre projet d’investissement.
Nous coordonnons ainsi l'ensemble des interventions nécessaires à la réalisation de votre investissement.
Nous disposons d'études, des ratios, des indices et de la structure d’un bilan comptable pour chaque appellation.
Nous proposons ainsi les simulations financières;
L’étude de faisabilité et son montage financier,
La mise en œuvre des méthodes d’évaluation,
L’analyse économique, financière, technique et juridique,
Le montage juridique des structures, (avec notaire spécialisé viticole)
L’élaboration des actes (avec notaire spécialisé viticole). Après quoi nous proposons de solliciter nos partenaires en ingénierie financière qui offrent une large gamme de financement. LE MONTAGE FINANCIER DOIT GLOBALISER L'OPERATION
Le montage financier intègre les éléments suivants :
Acquisition, frais de transaction, travaux et investissements à prévoir pour une optimisation de l’outil de travail.
Le BFR (Besoin en fonds de roulement) de 18 à 24 mois selon le type d’appellation. Pour le BANQUIER
Un état justifiant des apports en fonds propres.
Le plan prévisionnel que nous vous procurons sur 3 à 5 ans.
Le dossier de présentation de l'exploitation reprise.
Le montage juridique de l'acquisition (création de société Holding SA, SAS, GFA, SCEA...).
Nos introductions si vous ne disposez pas déjà d’un contact bancaire professionnel en financement viticole et en mesure de proposer des prêts spécifiques : bonifiés, conventionnés, PAM, PPVS plantations, crédit de campagne, warrant sur récolte...). LES ELEMENTS DU PRET :
Durée du prêt : 12 à 20 ans pour le foncier et le bâti et 5 à 8 ans pour le matériel et l'équipement de cave.
Taux : Fixe de préférence.
Conditions d'échéances : annuelles Les Banques partenaires de la viticulture et les conseillers viticoles .Crédit Agricole Saint-Emilion contact Alexandre PRAUD 05.57.555. 788 Le prêt Agilor
Le prêt Agilor sert à financer l'acquisition du matériel agricole. Sa demande simplifiée, son attribution rapide et ses conditions financières en font un produit compétitif.
Bénéficiaires les agriculteurs individuels, les exploitations agricoles en société, les CUMA et les Entrepreneurs de Travaux Agricoles
Objets financés tout matériel agricole, neuf ou d'occasion (tracteurs, moissonneuses batteuses, pulvérisateurs…)
Type de prêt crédit ou crédit-bail matériel (location du bien financé et promesse de vente en fin de contrat)
Taux fixé en fonction de la durée du prêt
Montant jusqu'à 100 % du prix du matériel hors taxe
Durée de 1 à 7 ans selon la nature du bien financé et le choix du client
Délai de réponse 48 h après la demande
Remboursement annuel, semestriel, trimestriel ou mensuel
Assurance Décès Invalidité (ADI) facultative - jusqu'à 50 000 euros, une ADI est consentie automatiquement, sans formalité médicale.
- au-dessus de 50 000 euros, l'ADI est personnalisée
Démarche le concessionnaire propose ce financement lors de l'achat de matériel. Il remplit la demande et l'adresse au Crédit agricole pour étude du dossier de financement.
Prêteur - Crédit : votre Caisse régionale de Crédit Agricole
- Crédit-bail matériel : Crédit Agricole leasing CCSO Saint-Emilion contact Madame GILLES ou Véronique HIVERT 05.57.24.69.49BPSO Libourne Voir Nathalie DELEGER 05.57.55.19.05Crédit Mutuel libourne Contact : Emilie DUMOND 05.56.07.96.76
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